在一些新建住宅区，物业公司为了住宅建筑外立面的统一和美观，往往采用《管理规约》、《装饰协议》等形式，限制业主封闭阳台，那么封闭式阳台有何优缺点？ 
封闭式阳台的优点:
1.安全。阳台封好后，房子又多了一层保护。尤其治安水平不好时，当社会此举会给犯罪分子设置障碍，起到防范作用。
2.卫生。阳台封闭后，多了一层窗户遮挡灰尘，有利于阻挡风沙灰尘雨水的入侵。室内卫生条件比没有封闭阳台的房间好。
3.拓宽设计思路。阳台关闭后，可以通过拆门连窗的方式与室内空间融为一体，有利于设计中的整体考虑。特别是不规则房间的设计，阳台封闭，才利于整体设计不规则空间。
4.扩大使用范围。封闭式阳台可以作为写作、阅读、存放物品和锻炼身体的空间，也可以作为生活空间，增加了客厅的使用面积。
封闭式阳台的缺点:
1、影响紫外线进入房间。阳台是最为接近阳光的地方，人们可以在阳台上晒日光浴，晾衣服；通过阳光，可以增加人体内的维生素D，有利于骨骼的正常发育和健康，防止婴儿患佝偻病。阳光下的紫外线可以杀死衣服和被褥中的各种细菌和病毒，如流感病毒、肺炎球菌、痢疾杆菌、破伤风杆菌等。阳台如果用窗户围起来，会影响紫外线照射到室内。据研究，一层干净的窗玻璃可以反射和吸收60-65%的紫外线。
另外，阳台围起来的窗玻璃外面不容易擦拭，积满灰尘的窗玻璃会遮挡更多的阳光和紫外线，不利于杀菌。因此，封闭阳台实际上失去了阳台的使用功能和设置意义。
2.会造成室内通风不畅。房间内的污浊空气，包括二氧化碳、油烟、烟雾、细菌、病毒等，不易排出。房间里五味杂陈，长期置身于此，会感到头晕、浮肿，容易降低人体抵抗力，容易发生呼吸道传染病或其他疾病。
3.阳台使用功能有限。建筑阳台的设计是为了给人提供一个户外活动的场所，增加与自然接触的机会，避免长期居住在建筑内而产生孤独感。如果阳台关闭，成为物品的储藏室，阳台的使用功能就会消失。
4.危险和事故容易发生。阳台和房子主体的承重能力差异巨大，目前大部分阳台采用悬挑结构(悬挑式)，承载力有限。阳台封闭用作储藏室或客厅，放置重物，容易造成危险和事故。
5.阳台绿化是城市立体绿化的重要组成部分。阳台可以种花种草，美化小区环境，茶余饭后都可消遣，身心受益。若阳台封闭，城市的立体绿化会大打折扣。
一般法理认为，在没有侵犯其他业主的合法权益时，物业公司只有权利劝说业主不封闭阳台，而不能强制执法。