业主遇到以下几种情况，可以拒绝交纳物业费。

1、公共设施的维修养护、公共卫生等方面存在缺陷。若小区路灯，楼道灯损坏，不能及时修复。

2、不能及时有效地制止违章搭建，拆除承重墙等违法行为。

4、未履行保安义务。例如财物被盗，车辆被盗，被划;在小区内遭到第三人的侵害等。

5、物业公司不公布账目，侵犯了业主的知情权。

6、物业公司工作人员滥用职权。比如非法闯入业主的住宅，对业主实施停电、停水、停气等违法行为。

7、物业公司擅自使用小区公用场地和设施以获取不正当利益等。

8、物业管理企业在物业管理服务合同约定的范围以外，为自己提供服务，未经业主委员会或业主同意，不得收取费用。

9、物业服务收费实行政府指导价，业主对超出政府指导价的部分可以拒绝交纳。

10、物业如果存在霸王条款，业主可以拒绝交纳。

11、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，业主可拒绝交纳。